Estimation théorique
Impasse Bel Air,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Bel Air,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 448.000€ et 506.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.480€ et 5.060€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 448.000€ et 506.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.628€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.628€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 448.000€ et 506.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.628€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.628€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-10 | 10 | IMP DES OEILLETS | 4 | 91 | 241 | 378000€ | 4154€ |
2019-09-13 | 1 | PAS DES TULIPES | 4 | 97 | 275 | 380000€ | 3918€ |
2020-11-06 | 19 | RUE GEORGES POMPIDOU | 4 | 91 | 251 | 373710€ | 4107€ |
2020-09-03 | 12 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 72 | 0 | 310000€ | 4306€ |
2022-02-16 | 12 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 72 | 0 | 320000€ | 4444€ |
2021-12-17 | 12 | RUE GEORGES POMPIDOU | 4 | 81 | 0 | 338800€ | 4183€ |
2023-06-23 | 22 | RUE EDMOND MICHELET | 4 | 81 | 324 | 443000€ | 5469€ |
2020-05-15 | 147 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 92 | 668 | 673500€ | 7321€ |
2022-05-05 | 30 | RUE ANCIENS COMBATTANTS D AFN | 5 | 150 | 510 | 1084340€ | 7229€ |
2020-12-29 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 3 | 69 | 156 | 287700€ | 4170€ |
2019-06-19 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 273000€ | 2022€ |
2021-07-15 | 118 | RUE CLEMENT THOMAS | 5 | 135 | 330 | 430000€ | 3185€ |
2021-08-05 | 9 | RUE DU PROFESS JEANNENEY | 6 | 100 | 331 | 444750€ | 4448€ |
2019-10-09 | 157 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 120 | 417 | 435000€ | 3625€ |
2020-03-23 | 23 | RUE CLEMENT THOMAS | 4 | 81 | 643 | 434190€ | 5360€ |
2022-06-28 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 3 | 67 | 182 | 321500€ | 4799€ |
2020-12-18 | 19 | IMP DU ROSSIGNOL | 4 | 89 | 216 | 340000€ | 3820€ |
2023-06-27 | 10 | RUE LEON BLUM | 3 | 100 | 319 | 175000€ | 1750€ |
2023-01-27 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 5 | 101 | 166 | 418000€ | 4139€ |
2021-04-27 | 15 | RUE BONTEMPS | 5 | 125 | 540 | 525000€ | 4200€ |
2022-11-10 | 19 | RUE BONTEMPS | 5 | 103 | 615 | 110000€ | 1068€ |
2021-07-28 | 11 | RUE BONTEMPS | 2 | 97 | 540 | 430000€ | 4433€ |
2020-09-29 | 4 | RUE CLEMENT THOMAS | 3 | 61 | 486 | 338230€ | 5545€ |
2020-10-28 | 7 | IMP PRIMEVERE | 5 | 98 | 412 | 145000€ | 1480€ |
2020-12-21 | 177 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 82 | 277 | 370000€ | 4512€ |
2022-05-10 | 5 | RUE LEON BLUM | 5 | 100 | 623 | 560000€ | 5600€ |
2021-01-04 | 25 | RUE RAYMOND ARON | 4 | 77 | 258 | 318540€ | 4137€ |
2022-07-04 | 43 | RUE PACARIS | 4 | 88 | 458 | 413000€ | 4693€ |
2022-05-16 | 39 | RUE PACARIS | 5 | 113 | 200 | 415000€ | 3673€ |
2023-02-24 | 3 | RUE BONTEMPS | 4 | 70 | 123 | 364130€ | 5202€ |
2021-02-16 | 3 | RUE BONTEMPS | 4 | 73 | 151 | 280000€ | 3836€ |
2019-10-07 | 2 | RUE EDMOND MICHELET | 3 | 57 | 276 | 356513€ | 6255€ |
2021-09-15 | 1 | RUE BONTEMPS | 4 | 140 | 326 | 622010€ | 4443€ |
2021-08-20 | 2 | RUE CLEMENT THOMAS | 3 | 76 | 150 | 350000€ | 4605€ |
2023-05-02 | 44 | RUE JEAN ZUBIETA | 4 | 66 | 332 | 298500€ | 4523€ |
2021-10-11 | 45 | RUE BLUMEREL | 5 | 74 | 307 | 250000€ | 3378€ |
2020-06-18 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 264000€ | 3520€ |
2022-04-21 | 49 | RUE BLUMEREL | 3 | 75 | 169 | 324750€ | 4330€ |
2019-08-02 | 238 | RUE PEYDAVANT | 5 | 112 | 736 | 450000€ | 4018€ |
2022-02-28 | 183 | CHE DE LEYSOTTE | 3 | 73 | 575 | 300000€ | 4110€ |
2019-11-08 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 656000€ | 4587€ |
2021-04-26 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 138 | 0 | 620000€ | 4493€ |
2022-04-13 | 2 | RUE BLUMEREL | 4 | 143 | 0 | 760500€ | 5318€ |
2021-06-21 | 2 | RUE BLUMEREL | 8 | 315 | 0 | 1100000€ | 3492€ |
2021-11-30 | 185 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 80 | 480 | 379000€ | 4738€ |
2020-01-27 | 238 | RUE PEYDAVANT | 4 | 91 | 685 | 436000€ | 4791€ |
2019-09-18 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 489800€ | 6445€ |
2022-05-23 | 40 | RUE LAFONTAINE | 5 | 76 | 316 | 584450€ | 7690€ |
2019-06-21 | 189 | CHE DE LEYSOTTE | 2 | 48 | 0 | 260000€ | 5417€ |
2023-06-08 | 10 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 193 | 362000€ | 5324€ |
2023-01-05 | 26 | RUE LAFONTAINE | 4 | 93 | 222 | 280000€ | 3011€ |
2020-12-28 | 6 | RUE PACARIS | 5 | 77 | 253 | 319000€ | 4143€ |
2020-10-02 | 23 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 80 | 195 | 300000€ | 3750€ |
2021-03-15 | 65 | RUE PACARIS | 3 | 75 | 119 | 368800€ | 4917€ |
2020-10-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 160 | 1028 | 710000€ | 4438€ |
2020-10-14 | 20 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 5 | 84 | 213 | 305000€ | 3631€ |
2022-01-24 | 4 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 121 | 193 | 493400€ | 4078€ |
2022-05-16 | 69 | RUE PACARIS | 4 | 87 | 159 | 376900€ | 4332€ |
2021-01-28 | 10 | PL PEYDAVANT | 4 | 78 | 213 | 310000€ | 3974€ |
2022-11-15 | 16 | RUE DU BOIS GENTIL | 4 | 68 | 306 | 345000€ | 5074€ |
2022-03-24 | 19 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 68 | 184 | 305000€ | 4485€ |
2020-09-25 | 6 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 132 | 887 | 520000€ | 3939€ |
2022-12-14 | 16 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 67 | 522 | 320000€ | 4776€ |
2020-10-13 | 28 | RUE JEAN ZUBIETA | 5 | 110 | 418 | 401420€ | 3649€ |
2023-06-21 | 52 | RUE PACARIS | 2 | 52 | 0 | 210000€ | 4038€ |
2020-05-18 | 13 | CHE DE BENEDIGUE | 5 | 128 | 232 | 422510€ | 3301€ |
2021-12-23 | 39 | RUE RENE VOISIN | 5 | 78 | 329 | 310300€ | 3978€ |
2021-05-25 | 201 | CHE DE LEYSOTTE | 4 | 116 | 470 | 372000€ | 3207€ |
2021-08-26 | 9012 | RUE ANTOINE CARLES | 6 | 93 | 190 | 410000€ | 4409€ |
2021-12-30 | 8 | CHE DE BENEDIGUE | 9 | 240 | 1000 | 1085000€ | 4521€ |
2022-07-06 | 13 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 80 | 438 | 325000€ | 4063€ |
2019-05-03 | 22 | CHE DE BENEDIGUE | 4 | 80 | 369 | 676000€ | 8450€ |
2022-01-21 | 11 | RUE PAULETTE SAUBOUA | 4 | 61 | 385 | 393000€ | 6443€ |
2022-07-20 | 11 | RUE LAFONTAINE | 5 | 136 | 713 | 535000€ | 3934€ |
2023-06-30 | 28 | RUE RENE VOISIN | 5 | 114 | 226 | 360000€ | 3158€ |
2020-08-06 | 160 | RUE PEYDAVANT | 4 | 110 | 354 | 465000€ | 4227€ |
2020-01-30 | 31 | RUE BONTEMPS | 4 | 84 | 181 | 407100€ | 4846€ |
2022-09-28 | 30 | RUE RENE VOISIN | 5 | 124 | 527 | 1022650€ | 8247€ |
2023-03-28 | 28 | RUE RENE VOISIN | 7 | 158 | 426 | 645000€ | 4082€ |
2020-04-03 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 67 | 261 | 331200€ | 4943€ |
2022-10-21 | 1 | RUE DU COLONEL PICARD | 4 | 75 | 167 | 389300€ | 5191€ |
2020-12-21 | 216 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 65 | 443 | 245000€ | 3769€ |
2022-01-27 | 216 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 65 | 443 | 384000€ | 5908€ |
2019-08-05 | 13 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 5 | 126 | 516 | 447500€ | 3552€ |
2021-10-13 | 165 | RUE PEYDAVANT | 4 | 94 | 154 | 429333€ | 4567€ |
2019-05-20 | 161 | RUE PEYDAVANT | 3 | 74 | 143 | 195000€ | 2635€ |
2019-07-19 | 163 | RUE PEYDAVANT | 3 | 59 | 210 | 245000€ | 4153€ |
2020-11-20 | 16 | RUE JEAN ZUBIETA | 7 | 126 | 336 | 300000€ | 2381€ |
2021-08-09 | 4 | RUE CONDORCET | 5 | 112 | 438 | 441200€ | 3939€ |
2022-06-14 | 5 | RUE DU COLONEL PICARD | 6 | 160 | 282 | 735600€ | 4598€ |
2021-09-14 | 15 | RUE HENRY DE MONTHERLANT | 3 | 81 | 442 | 248000€ | 3062€ |
2021-02-09 | 154 | RUE PEYDAVANT | 4 | 72 | 325 | 395000€ | 5486€ |
2021-10-27 | 22 | RUE ANTOINE CARLES | 4 | 150 | 362 | 530000€ | 3533€ |
2019-09-11 | 16 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 116 | 456 | 430000€ | 3707€ |
2019-08-27 | 26 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 135 | 924 | 420000€ | 3111€ |
2020-01-08 | 12 | RUE JEAN ZUBIETA | 5 | 85 | 314 | 292000€ | 3435€ |
2020-09-11 | 222 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 94 | 184 | 295000€ | 3138€ |
2021-12-20 | 44 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 63 | 232 | 270000€ | 4286€ |
2019-09-10 | 47 | RUE RENE VACHE | 5 | 120 | 35 | 523250€ | 4360€ |
2023-04-13 | 14 | RUE BRITTMANN | 3 | 70 | 162 | 269892€ | 3856€ |
2020-06-12 | 16 | RUE DE LA VERITE | 3 | 54 | 289 | 438850€ | 8127€ |
2021-05-07 | 22 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 74 | 407 | 338771€ | 4578€ |
2021-10-25 | 9 | RUE DU COLONEL PICARD | 4 | 97 | 547 | 472000€ | 4866€ |
2022-04-14 | 14 | RUE BRITTMANN | 3 | 54 | 112 | 75000€ | 1389€ |
2022-11-30 | 48 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 77 | 602 | 480000€ | 6234€ |
2022-04-22 | 25 | RUE LEON JOUHAUX | 3 | 65 | 123 | 384250€ | 5912€ |
2020-12-21 | 25 | RUE LEON JOUHAUX | 3 | 65 | 140 | 272000€ | 4185€ |
2020-01-16 | 5 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 425 | 370000€ | 5000€ |
2023-05-30 | 149 | RUE FREDERIC SEVENE | 4 | 124 | 280 | 517500€ | 4173€ |
2020-01-08 | 14 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 95 | 187 | 301000€ | 3168€ |
2020-03-04 | 20 | RUE LEON JOUHAUX | 3 | 58 | 154 | 307000€ | 5293€ |
2020-09-25 | 3 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 85 | 133 | 330500€ | 3888€ |
2022-07-01 | 21 | RUE BRITTMANN | 5 | 118 | 296 | 402600€ | 3412€ |
2022-03-03 | 21 | RUE DE LA VERITE | 5 | 118 | 220 | 549000€ | 4653€ |
2020-12-16 | 21 | RUE RENE VOISIN | 4 | 112 | 282 | 410500€ | 3665€ |
2019-06-19 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 290000€ | 3222€ |
2021-08-04 | 13 | RUE DU GENERAL CHANZY | 4 | 90 | 422 | 880000€ | 9778€ |
2022-08-31 | 19 | RUE BRITTMANN | 4 | 80 | 241 | 302210€ | 3778€ |
2019-08-20 | 10 | RUE BRITTMANN | 5 | 115 | 337 | 450000€ | 3913€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 260000€ | 5200€ |
2021-08-10 | 42 | RUE DU GENERAL BORDAS | 3 | 50 | 410 | 385000€ | 7700€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DE TREMEUGE | 3 | 70 | 262 | 330000€ | 4714€ |
2021-06-18 | 21 | RUE DU GENERAL CHANZY | 7 | 106 | 360 | 426000€ | 4019€ |
2022-06-27 | 32 | RUE BOUCHE | 4 | 80 | 113 | 360000€ | 4500€ |
2020-06-17 | 41 | RUE RENE VACHE | 5 | 89 | 292 | 430000€ | 4831€ |
2020-05-15 | 30 | RUE BOUCHE | 3 | 60 | 253 | 239000€ | 3983€ |
2023-01-26 | 30 | RUE BOUCHE | 3 | 60 | 253 | 340000€ | 5667€ |
2022-12-15 | 8 | RUE BRITTMANN | 6 | 141 | 337 | 280000€ | 1986€ |
2021-04-09 | 8 | RUE DE LA VERITE | 3 | 76 | 216 | 330000€ | 4342€ |
2019-12-12 | 80 | RUE DU GENERAL CHANZY | 5 | 98 | 330 | 388350€ | 3963€ |
2022-09-21 | 14 | RUE RENE VOISIN | 3 | 60 | 328 | 285000€ | 4750€ |
2019-05-22 | 16 | RUE LEON JOUHAUX | 3 | 62 | 150 | 220000€ | 3548€ |
2021-04-30 | 28 | RUE RENE VACHE | 4 | 73 | 575 | 419000€ | 5740€ |
2020-08-28 | 26 | RUE RENE VACHE | 4 | 91 | 815 | 440500€ | 4841€ |
2022-01-19 | 13 | RUE DE LA VERITE | 3 | 50 | 289 | 296500€ | 5930€ |
2022-01-19 | 8 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 69 | 186 | 371400€ | 5383€ |
2020-09-24 | 13 | RUE RENE VOISIN | 4 | 118 | 426 | 463000€ | 3924€ |
2022-10-13 | 23 | RUE CAMILLE ST SAENS | 3 | 98 | 337 | 379900€ | 3877€ |
2023-03-29 | 6 | RUE BRITTMANN | 5 | 115 | 197 | 460000€ | 4000€ |
2022-02-28 | 139 | RUE FREDERIC SEVENE | 9 | 225 | 739 | 1044100€ | 4640€ |
2020-07-09 | 61 | RUE BONTEMPS | 3 | 50 | 246 | 289930€ | 5799€ |
2020-12-29 | 61 | RUE BONTEMPS | 3 | 50 | 246 | 235000€ | 4700€ |
2020-06-19 | 65 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 78 | 294 | 312000€ | 4000€ |
2020-01-31 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 467000€ | 3736€ |
2022-09-12 | 33 | RUE DU GENERAL BORDAS | 5 | 125 | 696 | 605320€ | 4843€ |
2021-05-07 | 58 | RUE ALDONA | 4 | 132 | 217 | 595000€ | 4508€ |
2020-12-30 | 34 | RUE DU GENERAL BORDAS | 4 | 91 | 279 | 435000€ | 4780€ |
2021-08-03 | 71 | RUE DU GENERAL CHANZY | 3 | 86 | 300 | 320000€ | 3721€ |
2021-05-17 | 22 | RUE BOUCHE | 2 | 50 | 90 | 267950€ | 5359€ |
2020-06-12 | 135 | RUE FREDERIC SEVENE | 3 | 96 | 312 | 405000€ | 4219€ |